Стоит ли переезжать в Сочи? Переезд и особенности жизни в Сочи

5453
В Сочи на пмж 2017

Мое решение о необходимости перемены места жительства, в качестве которого значился сибирский город Омск, на более южные направления, объяснялось необходимостью заняться своим здоровьем. В дополнение, всегда тянуло к морю, горам, свежим фруктам и гостеприимному южному солнцу.

Переезд был плановым, соответственно, все будущие аспекты я постаралась максимально учесть, чтобы сюрпризов было минимум. Однако, несмотря на все мои старания, фактический переезд несколько отличался от моих предположений в финансовой сфере. В каждом пункте описаны сложности моего переезда, а также методы их решения, которые обозначены мной, как человеком, уже более полугода проживающим в Сочи.

Поиск и выбор жилья

Каждый коренной и не очень житель Сочи считает своим долгом нажиться на приезжих, из чего вытекает плачевная ситуация с поиском жилья.

Выбирать приходится долго и упорно. Риэлторы повсюду, и мне показалось, что единственный вариант найти жилье без комиссии — по знакомству.

Однако знакомые утверждают, что находили достойное жилье от собственников следующими способами:

  • через группы в социальной сети Вконтакте
  • на Авито

Внимание! Если вы приехали вне сезона (поздняя осень, зима и весна), при выборе жилья у вас есть значительное преимущество. Даже в сезон здесь принято торговаться. Вне сезона, можно сбить цену на 30%.

Однако, необходимо заранее заключать договор аренды (но есть небольшое примечание если собственник местный житель ему абсолютно пофиг на договор, так как законы России тут мало эфективны если у Вас нет хороших знакомыхв структурах, Вас могут просто выселить даже при заключенном договоре если Вы откажетесь платить когда на сезон повысят цены), согласно которому владелец не будет повышать плату. Отсутствием подобных соглашений промышляют многие не честные арендодатели.

Как только наступает сезон, они повышают плату, аргументируя тем, что спрос значительно возрастает. По факту, так оно и есть (спрос действительно возрастает), однако подобные претензии имеют, скорее, психологический характер воздействия. Сдать жилье на долгий срок — проблема, так как город туристический.
Не стоит бояться отстаивать прежнюю цену, даже если хозяин весьма настойчив. Помните, что постоянный жилец для него ценнее мимолетного заработка на туристах.

Не буду описывать все возможные варианты жилья, добавлю только то, что в Сочи есть следующие виды, которые редко можно встретить в других городах:

  • жилые гаражи
  • комнаты в коттедже

Не стоит пугаться словосочетания «жилой гараж». Как правило, подобное жилье представляет собой кирпичное помещение, внутри которого обустройство напоминает квартиру-студию. По качеству жизни подобные виды жилья нисколько не уступают квартирам.

Комнаты в коттеджах — очень распространенный вариант для приезжих. Помимо маленькой арендной платы, подобный вариант проживания может аккумулировать в себе транспортную доступность, близкое расстояние от моря и прочие блага.

Поскольку Я переезжала одна, предпочла вариант комнаты в коттедже. Однако для полноты картины, напишу актуальные цены на жилье разного вида:

  • комнаты — от 6 до 10 т. р.
  • студии — от 15 до бесконечности (прошу прощения за слово «бесконечность», однако говоря о Сочи, и множестве его элитных жилых комплексов, этот термин, поверьте, применим)
  • стандартные однокомнатные — от 15 до бесконечности
  • жилые гаражи — от 12 до 30-35
  • двухкомнатные и выше — от 18 до бесконечности
  • Если вы желаете снять дом, готовьте от 40 тысяч в месяц

Районы города

Выбор района является также крайне важным. Сочи делится на множество районов. Не буду затрагивать Адлер. Хотя он и является районом Сочи, местные относятся к нему, как к другому городу. Сам же Сочи делится на:

Лазаревское. В районе сосредоточены туристические базы. Все устроено на радость туристам. Если вы приехали работать, в этом районе вам делать нечего

ЛОО. Знаменит своим аквапарком. Также все сделано на благо туристов

  • Центральный. Место обитания большинства жителей. Рабочий центр, в котором сосредоточены все блага цивилизации. В центре нет возвышенностей, и его не затапливает
  • Светлана. Хотя и примыкает к центральному, считается уже другим районом. Отличный вариант для приезжих — недорогое жилье, до центра можно добраться за 15 минут. Большинство жилья расположено на возвышенностях
  • Хоста. Район, посвященный туристическим базам и санаториям
  • Мацеста. Место обитания любителей сочетания природы и комфорта. Можно сказать, что Мацеста — район обеспеченных коренных жителей, так как в нем недвижимость представлена коттеджами, а их аренда непомерно дорогая
  • Кудепста. Дальний район, который представлен небольшими жилыми комплексами. Бюджетный вариант для тех, кому не в тягость выделять лишний час утром и вечером для поездки на работу

Особенности районов, с точки зрения развитости инфраструктуры

Во всех районах, кроме Лоо и Центрального, есть существенный недостаток — нет больших магазинов. Это означает, что вам придется тратить на 30% больше, чтобы приобрести все необходимое для жизни.

Пример: проживая в районе Светлана, до ближайшего магазина мне было необходимо идти 15 минут в гору. До ближайшего нормального магазина (учитывая, что этот район — ближайший к Центральному), более 30 минут на транспорте. В магазине, который был ближе всего к моему дому, молоко стоило 120р/литр, хлеб — 60 рублей за буханку. Остальные цены можете прикинуть сами.

Вывод: стоимость жилья в Центральном районе несколько выше, однако она оправдывается ценами на прочее.

Особенности менталитета, или кардинальные отличия от жизни в Сибири

Сочи — город контрастов. Местные жители видят приезжего издалека, и он предстает перед ними в виде ходячего кошелька. Вопреки дружелюбной улыбке, как я уже писала, все хотят на вас нажиться. В Сибири я не припомню, чтобы, увидев человека из другого города, ему пытались продать свинину не по 280р/кг, а по 700р. В Сочи подобное — нормальная практика.

Вывод: всегда и везде торгуйтесь! Даже если продавец стоит на своем, стоит вам сделать вид, что уходите, с вероятностью в 90% вам вслед полетят фразы, относительно согласия с меньшей ценой.

Сколько стоит жить в Сочи

Для ответа на этот вопрос, необходимо знать район и есть ли у вас транспорт. Так, к примеру, если у вас есть возможность раз в неделю ездить в магазин за продуктами, можно получить значительную экономию. К слову, если вы думаете пользоваться для этого услугами такси, будьте готовы к тому, что они будут на 30-40% дороже, чем в вашем городе.

Для создания полной картины восприятия, опишу свою ситуацию:

Район проживания — Светлана.

  • Наличие транспорта — велосипед, который мне вполне заменяет машину.
  • Условия проживания — комната в новом коттедже, расположенном в 10 минутах ходьбы от моря.
  • Расходы (из расчета на месяц):
  • Проживание — 8 т. р.
  • Питание — 6 т. р.
  • Проезд — бесплатно (да здравствует велосипед).
  • И самое главное: сказочный закат — бесценно!

Таким образом, даже несмотря на то, что Сочи — дорогущий курортный город, если знать определенные лазейки, можно значительно экономить.

К слову, в Омске я тратила 10 т. р. на квартиру и примерно столько же на питание. Однако в Омске особо на велосипеде не покатаешься, от чего прибавлялись транспортные расходы.

Всем удачи и хорошего настроения!!!

Оценки Отзывы Мнения
Рейтинг

2 Отзывы Коментарии Рекомендации

  1. Всем привет! Многие мечтают переехать на пмж в Сочи-море, солнце, тепло и пр. Это чисто эмоциональное решение обычно принимается после летного 2-х, 3-хнедельного отдыха на море. Ощутив себя счастливыми туристами, многие начинают задумываться о переезде в этот «райский» уголок. Начинают продавать жилье в своих городах, увольняются с работы и , сломя голову, летят, едут, бегут в заветный город Сочи.. Не торопитесь! Хорошо все обдумайте! Хотя нет,-это не поможет. Обязательно!! Обязательно Вам, вашей семье нужно поехать и пожить там, хотя бы, полгода-летом(обычно это конец июля-август), когда температура на улице 35-40градусов и зимой (или весной), когда дождливо, слякотно, очень высокая влажность. Чтобы в дальнейшем избежать разочарований, в первую очередь, нужно понять- подойдет ли Вам и вашим родным такой климат. А климат там очень тяжелый( возможно, вам больше подойдет Анапа с жарким, но сухим климатом).
    Расскажу на своем примере, как мы после нескольких лет отдыха в Сочи, который длился 1-2 месяца, естественно, летом, решили перебраться туда на пмж: купить квартиру, найти работу, устроить ребенка в садик и прочее. Сначала объясню причину, по которой мы после 2-хгодичных раздумий, решили переехать. Сами мы из Сибири, проживаем в г.Томске. Холод, нехватка солнца, витамина Д и плохая экология-это не основные причины, по которым было принято решение о переезде, т.к. ежегодно мы могли себе позволить отдыхать по 1-2 месяца на юге или зимой-Тайланд(излюбленное место отдыха томичей). Основным толчком к переезду стало здоровье младшего ребенка(ему сейчас 3,5года). С рождения у нас постоянная аллергия: до 2-х лет была пищевая, потом после сдачи аллергопроб, сказали, что всему виной кошка, кот.живет в нашей семье. Кошку пришлось отдать.Аллергия не проходила. Затем врачи стали говорить-это у вас на пыль, и тд, и тп. Постоянная диета и гистаминные препараты, кот.понижают иммунитет, в следствии чего участились простудные заболевания…И вот на этом фоне и было принято решение увезти ребенка в другой климат, в теплый, экологически чистый. А так как ежегодно летом мы отдыхали в Сочи-Адлере и ребенок кушал там практически все подряд и никакой аллергии не возникало, был выбран для проживания именно этот город.
    Прилетели мы туда в конце марта. Стояла солнечная погода, все цвело, красота! Сняли квартиру и стали обустраиваться на новом месте. Каждый день ходили на море дышать морским воздухом, катались на самокате, ребенок был доволен, мы тоже. Через неделю начались дожди плюс холодный ветер с моря. Стало холодно и мокро. Отопления в квартирах уже не было, пришлось греться обогревателем(работал круглосуточно), что очень сильно отразилось на оплате электричества. Вообще, в Сочи очень сильно завышены коммунальные тарифы. Сочи-на втором месте после Ямала по величине тарифа за отопление. За 2-хкомнатную хрущевку 50кв.м. кварт плата зимой доходит до 8тр!Это при том, что зимы там практически нет. Так вот, белье не могло просохнуть по нескольку дней, пытались сушить утюгом ,но , все-равно, все было влажное. Поговорив с местными жителями, поняла, что это обычная ситуация-весна всегда дождливая. И еще один неприятный момент-практически во всех домах старше 5лет от такой влажности образуется плесень на стенах(обычно только на балконах и лоджиях, но у многих и в квартирах она есть).Дожди шли полтора месяца, и с середины июня установилась теплая погода. А с июля началась жара. К этому времени мы уже ходили в частный садик. По поводу детских садов: устроиться в муниципальный сад стоит 100тыс.руб(через заведующую). В группах по 28(!) человек, где-то и больше. Мы ходили по многим частным детским садам и выбирали где побольше помещение, поменьше детей в группах и где есть своя детская площадка. Под эти требования подошел лишь один детский сад («Согласие»)-там хорошие большие группы, спальные комнаты находятся отдельно от игровых, есть своя хорошая площадка на улице. Стоимость за месяц посещения такого сада составляет 27-29тыс.руб. Группы по 5-7человек. Но, если вы заболели и не посещаете детсад, никто вам оплату за эти дни не пересчитывает, даже если есть справка от врача(вычитают только стоимость питания, а это всего 400р.в день). В первый же месяц ребенок у нас заболел ангиной, т.к. во время прогулки им дают пить достаточно прохладную воду. Проболели мы в первый месяц 10дней, во второй-2недели(кашель), на третий месяц решили, что дешевле будет водить его на какие-нибудь развивающие занятия и оплачивать только те дни, в которые ходим. Что касается школ, то, в большинстве своем, школы переполнены, считается нормой40-43чел. в классе. О каком уровне образования может идти речь, если учитель просто физически не в состоянии уделить внимание каждому ученику!
    С наступлением жары появилась еще одна беда-кондиционеры. Особенно в супермаркетах, где они настроены на температуру 20гр. Когда заходишь с улицы, где температура 35-40гр., перепад ощущается очень сильно. У ребенка в июле начался бронхит. Сходили к врачу, пролечились, через две недели-опять тоже самое. Поговорила с местными мамочками, они сказали, что летом бронхиты и ротовирусные инфекции-это здесь повсеместно. Короче говоря, от аллергии мы там избавились, а хронический бронхит заработали. Кашель не прекращался, ходили по разным врачам, все в один голос сказали, что местный климат очень тяжелый для детей и само это не пройдет, нужно увозить ребенка в более сухой климат. На мой вопрос, что мы здесь не впервые, и что раньше такого не было, врачи сказали, что месяц-два- это не показатель, нужно прожить, как минимум, месяца 4-6, чтобы понять справится ли организм с местным климатом. Это то, что касается здоровья.
    Если же говорить о недвижимости и районах, где бы вы хотели приобрести эту недвижимость, то стоит учесть тот факт, что Сочи(кроме Адлера и района Олимпийского парка)-это сплошные горы. Здесь нет кирпичных многоэтажек в принципе, тк. район считается сейсмоопасным, строят исключительно монолитные дома. Будьте готовы к тому, что до дома из любой точки города пешком вы не дойдете, тк. идти в гору в жару не очень-то приятно и легко. Но, правда, надо отдать должное местному транспорту, который ходит достаточно часто. Если же есть свой автомобиль, то возникает острая проблема с парковкой. Возле дома поставить машину практически невозможно. Мы жили в районе «Светланы»(где Дендрарий), и очень часто приходилось оставлять машину практически за квартал от нашего дома. Еще одна проблема для автомобилистов-эвакуаторы, увозят всё и отовсюду, причем очень быстро.
    По поводу недвижимости могу сказать следующее: такого бардака, как в Сочи, я не видела ни в одном городе! Чтобы разобраться в этих хаотично построенных объектах, я специально устроилась работать в одно из крупных агентств недвижимости г.Сочи. После того, как я узнала всю эту «строительную кухню» изнутри, я отказалась, в принципе, от покупки квартиры в этом городе. Речь будет идти о новостройках в ценовом сегменте от 50 до 200тр. За 1кв.м. Свыше 200тр.за 1кв.м. можно поискать более-менее приличные объекты в плане документов и надежности(хотя без опытного риэлтора и здесь не обойтись). В своих городах мы привыкли, что практически все новостройки, за редким исключением, строятся по 214-ФЗ. В Сочи таких строек-единицы, причем они еще более ненадежны, чем частные застройщики, строящие дома на землях категории «сельхозназначение». Объясню почему-по 214-ФЗ в Сочи строят только высотки, причем, возводят их, в основном, комплексами, состоящими из 3-х-8-ми домов. Это достаточно долго и дорого для застройщика. Дорого не только из-за дороговизны земельного участка, на котором данные объекты строятся, а больше из-за размера различного рода взяток, которые нужно заплатить всем, кто причастен к подписанию хоть каких-то постановлений, разрешений и проч. Как известно, по 214-ФЗ риски банкротства застройщика должны быть застрахованы. Так вот, перед началом строительства, большинство застройщиков оформляют свою страховую компанию. При банкротстве застройщика одновременно банкротится и сама страховая фирма. В Сочи по 214-ФЗ строятся объекты очень долго-от 5 до 8-9лет, очень много строек стоят «замороженными». Застройщики, которые ведут строительство на землях «сельхозназначение» и «ИЖС» строят быстрее, тк. разрешение выдается по закону только на 3-хэтажный индивидуальный жилой дом. Здесь, опять же, нужно досконально знать репутацию застройщика, объекты, которые он уже построил(не «проблемные» ли они). В Сочи очень много домов, которые по документам сданы, квартиры в них прошли официально регистрацию в росреестре, но собственники квартир после заселения узнают, что электричество на их дом подключено по временной схеме(или заведена минимальная мощность, когда при включении чайников в нескольких квартирах одновременно, выбивает «пробки»), что подключение центральной воды не проплачено застройщиком или установлен насос с минимальной мощностью, который даже до 3-го этажа не может нормальный напор воды обеспечить. За подключение газа в 98% новостроек покупатель оплачивает дополнительно от 75 до 150тр с квартиры. Каким образом сдаются в эксплуатацию такие дома? Думаю, всем понятно. По документам, которые оформляются при строительстве таких домов-это или преддоговор, или договор займа( ни тот, ни другой не защищает покупателя абсолютно ни от каких рисков). Поясню: разрешение на строительство домов на таких участках выдается частному лицу в форме разрешения на строительство индивидуального частного дома, т.е. для частного проживания. Поэтому при строительстве такого дома застройщик ни по какому закону не имеет права брать с вас деньги ни за какую квартиру в этом доме. Поэтому он составляет договор займа-т.е. вы занимаете деньги какому-то физическому лицу для строительства ЕГО индивидуального дома(т.е. все договоренности-под «честное слово»). При устройстве не работу в агентство начальство предупреждает нас-«у кого юридическое образование-просто закрывайте глаза на оформляемые документы. Так проще. Если начнете вникать-вы просто ничего не продадите, как риэлтор».
    И еще-старайтесь не покупать мансарды(выше 3-го этажа в таких домах)-риски здесь еще выше. Т.к. разрешение выдается только на три жилых этажа, после официальной сдачи дома, проходит разделение дома на квартиры через суд, оформляются документы на каждую квартиру, а затем застройщик начинает процедуру реконструкции дома, чтобы получить разрешение на оформление мансарды. Оформить на мансарде разделение поквартирно достаточно проблематично, поэтому большинство застройщиков оставляют мансардные этажи в «долевой собственности».

Напишите что Вы Думаете

Please enter your comment!
Please enter your name here